| 许多客户，尤其是第一次要买房子的客户经常问我：“你能帮我算一算，
根据我的情况， 我能贷多少款吗？” 下面我就举个简单的例子，
给大家解释一下。大家以后要算贷款额度时可供参考。
假定两个人（夫妻）年收入总和为$81,000（税前）， 每个月的平均收入为$81,000
/ 12 = $6,750。 房屋贷款每月所付的金额是本金（P）＋ 利息（I）＋ 地税（T）＋房屋保险（I），
每月所付的贷款总额除以每个月的平均收入应在38％以下。 如果还有其它债务， 比如汽车贷款等，
这些债务加上每月的贷款总额再除以月平均收入， 结果应在42％以下。 另外信用记录的好坏也是一个重要因素。
每月收入为$6,750， 贷款额（Loan Amount）为$300，000， 地税为每年$4,200，
$350/月， 房屋保险为每年$660， 每个月$55/月。
a. 选择30年固定利率
假定利率为5.75％
每个月要付的本金＋利息＝$1750.72
$1750.72＋$350＋$55＝$2155.72
$2155.72/$6750＝32％
b. 选择15年固定利率
假定利率为5.25％
每个月要付的本金＋利息＝$2411.63
$2411.63＋$350＋$55＝$2816.63
$2816.63/$6750＝42％
c.选择5年浮动利率
假定利率为4.75％
每个月要付的本金＋利息＝$1564.94
$1564.94＋$350＋$55＝$1969.94
$1969.94/$6750＝29％
从以上三种贷款形式中， 大家可以看到各种贷款形式的比率， 然后再决定哪一种贷款形式更适合自己。
Front Ratio:
（P&I + Real Estate Tax + Homeowner Insurance）/
Monthly Income
Back Ratio:
（P&I + Real Estate Tax + Homeowner Insurance
+ Debts）/ Monthly Income
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